Γνωρίστε επίσης τη Διαδικασία Αγοράς

Διαδικασία Αγοράς 

Από τη στιγμή που επιλέξατε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει και η τιμή έχει συμφωνηθεί, θα πρέπει να ακολουθήσετε τα πιο κάτω βήματα προκειμένου αυτό να γίνει δικό σας.

ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ
Μία προκαταβολή (αρραβώνας), ανάλογη της αξίας του ακινήτου, πρέπει να δοθεί προκειμένου να επισημοποιηθεί το ενδιαφέρον σας, το ακίνητο να αποσυρθεί από την αγορά και η τιμή του να κλειδώσει εκεί όπου τελικά έχει συμφωνηθεί.
Η προκαταβολή δίδεται στον ιδιοκτήτη – πωλητή ή στον πληρεξούσιο δικηγόρο του, αφού συνταχθεί Ιδιωτικό Συμφωνητικό, το οποίο έχει και την έννοια της απόδειξης.
Σε αυτό καθορίζονται σαφώς:

• Το ύψος της αξίας του ακινήτου.
• Ο τρόπος εξόφλησής του.
• Ενδεχόμενες κατασκευαστικές παρεμβάσεις εφόσον το ακίνητο είναι υπό κατασκευή.
• Η προθεσμία υπογραφής των οριστικών συμβολαίων, για τον ελεγχο των τιτλων ιδιοκτησιαςΟι ρήτρες που αφορούν τον αγοραστή και τον πωλητή σε περίπτωση υπαναχώρησης ενός εκ των δύο.

Ενδεικτικά αναφέρεται ότι η προκαταβολή αυτή είναι συνήθως το 10% της αξίας του ακινήτου.

Σε περίπτωση που διαμένετε στο εξωτερικό ή για άλλους προσωπικούς λόγους, μπορείτε να κάνετε πληρεξούσιο τον Δικηγόρο σας, προκειμένου να αναλάβει την όλη διαδικασία.

Η πληρεξουσιότητα γίνεται σε Συμβολαιογράφο και στην περίπτωση που διαμένετε στο εξωτερικό, αυτό μπορεί να γίνει στην πλησιέστερη Ελληνική Προξενική αρχή.

Πάντως στη περίπτωση που για οποιονδήποτε λόγο αλλάξετε γνώμη και δεν θέλετε να αγοράσετε το ακίνητο, η προκαταβολή θα παραμείνει υπέρ του ιδιοκτήτη εκτός κι αν η υπαναχώρησή σας οφείλεται σε νομικό πρόβλημα του ακινήτου (υποχρεώσεις προς το δημόσιο, τράπεζες, μη καθαροί τίτλοι κλπ) που επισημάνθηκε από τον Δικηγόρο σας κατά το χρονικό διάστημα , όπως αναφέρθηκε πιο πάνω.

ΑΡΙΘΜΟΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟΥ ΜΗΤΡΩΟΥ
Εάν δεν έχετε μέχρι τώρα κάνει φορολογική δήλωση ή είστε αλλοδαπός προερχόμενος από χώρα της Ευρωπαϊκής ένωσης, θα χρειασθεί να πάρετε Αριθμό Φορολογικού Μητρώου πριν την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου. Μπορούμε να σας βοηθήσουμε σε αυτή τη διαδικασία.

ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ ΑΓΟΡΑΣΤΟΥ & ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ
Σύμφωνα με το νόμο, για την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου, απαιτείται η παρουσία δικηγόρου του αγοραστή. Ο δικηγόρος σας σε συνεργασία με τον Συμβολαιογράφο, ο οποίος θα συντάξει το οριστικό συμβόλαιο αγοράς, θα το ελέγξει για τυχόν νομικές διορθώσεις. Εάν δεν έχετε δικηγόρο μπορούμε να σας συστήσουμε εξειδικευμένο στις αγοραπωλησίες, μέσω του Νομικού μας τμήματος

ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗΣ ΦΟΡΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ

Πριν την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου υποβάλλεται στην Εφορία η δήλωση φόρου μεταβίβασης.

Η Δήλωση αυτή συντάσσεται από τον Συμβολαιογράφο και συνοδεύεται από τα φύλλα υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Υπογράφεται από τον αγοραστή και τον πωλητή και υποβάλλεται από τον ίδιο τον αγοραστή ή από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο στο Τμήμα Κεφαλαίου της ΔΟΥ που ανήκει το ακίνητο.

Ο φόρος καταβάλλεται από τον αγοραστή εφάπαξ, και υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται επίσημα από τους ετήσιους πίνακες της εφορίας για κάθε περιοχή. Οι αμοιβές δικηγόρου και συμβολαιογράφου υπολογίζονται επί της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο αξίας.

Η τιμή αγοράς ενός ακινήτου (εμπορική αξία) και η αντικειμενική του αξία δεν συμβαδίζουν πάντοτε. Συνήθως η αντικειμενική αξία είναι χαμηλότερη της εμπορικής.

ΜΕΤΑΓΡΑΦΗ ΣΤΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ

Μόλις πληρωθεί ο Φόρος μεταβίβασης από τον αγοραστή καθώς επίσης και τα υπόλοιπα έξοδα, το οριστικό συμβόλαιο υπογράφεται από τον αγοραστή, παρουσία του δικηγόρου του και του δικηγόρου του πωλητή. Στη συνέχεια ο συμβολαιογράφος θα μεταγράψει το συμβόλαιο στο Υποθηκοφυλακείο της περιοχής του ακινήτου, το οποίο θα κρατήσει ένα αντίγραφο του συμβολαίου. Επίσης ένα αντίγραφο θα κρατήσει και ο συμβολαιογράφος ενώ θα δώσει επικυρωμένα αντίγραφα στον αγοραστή.